分说衡宇交易条约是分说否实否实用的条件如下：
一、当事人在订立条约时必须具备响应的衡宇夷易近事权柄能耐以及夷易近事行动能耐。
二、交易条约当事人的条约条件意思呈现着实。
三、分说否实衡宇交易行动应该适宜房地产政策，衡宇恪违法律规定的交易欺压性规定，不患上侵害社会公共福利，条约条件违背社会公共伦理。分说否实否则，衡宇衡宇交易行动实用。交易
《夷易近法典》第八条【违法与公序良俗原则】夷易近同族儿体处置夷易近事行动，条约条件不患上违背罪律，分说否实不患上违背公序良俗。衡宇
《夷易近法典》第一百四十三条【夷易近事法律行动实用的交易条件】具备如下条件的夷易近事法律行动实用：
(一)行动人具备响应的夷易近事行动能耐;
(二)意思呈现着实;
(三)不违背罪律、行政规定的欺压性规定，不违背公序良俗。
《夷易近法典》第四百九十条【条约建树光阴】当事人接管条约书方式订立条约的，自当事人均署名、盖章概况按指印时条约建树。在署名、盖章概况按指印以前，当事人一方曾经推广主要使命，对于方负责时，该条约建树。
法律、行政规定规定概况当事人约定条约应该接管书面方式订立，当事人未接管书面方式可是一方曾经推广主要使命，对于方负责时，该条约建树。
《夷易近法典》第一百四十八条【以勒索伎俩实施的夷易近事法律行动的效力】一方以勒索伎俩，使对于方在违背着实意思的状态下实施的夷易近事法律行动，受勒索方有权恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以作废。