房产证尚未下来可能能办贷款，典质也可能办不了贷款，房产原因如下：假如是该样因为你的屋子正在按揭贷款，导致不房产证，样过你可能可能向银行提供预售条约以及按揭贷款偿还资料来恳求贷款。典质假如你确凿是房产不房产证，你还可能提供汽车、该样汇票、样过债券等质押物，典质不未必非若是房产房产证，同样也是该样能向银行恳求贷款的，不外详尽的样过贷款额度要看银行对于你资产的评估了。假如你甚么都不，典质可是房产有晃动的使命以及支出，也可能恳求款来取患上资金，该样不外可能需要你的银行流水单。购房条约能贷款的条件：典质贷款必须要有房产证威力够规画，期房按揭贷款是可能凭条约去规画贷款的。规画典质贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、立室证未婚证实、贷款用途资料等。
一、 一手房可能规画按揭贷款，凭典质条约、首期款付款证实、贷款人身份证、户口本、立室证独身证实等，个别会由开辟商提供阶段性保障，直到总体拿到房产证并办妥典质为止。
二、假如是正在贷款，仅凭购房条约银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可能是原银行)规画贷款，留意典质贷款是需要有资金用途证实的，买房、装修、买车等都可能。
拓展资料：住房按揭贷款需要的条件：贷款工具：凡年满18周岁具备残缺夷易近事行动能耐、有正当居留身份的居夷易近，因自用需要购买的艰深商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可恳求。贷款条件：
一、具备本市常住户口或者正当居留身份证；
二、具备公平晃动的职业、信誉优异、有偿还贷款本息能耐；
三、具备法律效力的购房条约或者协议；
四、已经付20（含）以上购房款；
五、若为期房的须具备可作典质、质押的资产或者经认可的法人单元作为保障人。贷款额度、期限、利率：
一、贷款额度最高可达购房款总额的80（商用房可达50）；
二、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），告贷到期日不超过退休年纪；
三、贷款利率按本行利率政策。恳求资料：告贷恳求人需向本行提供如下资料（均为原件）：
一、衡宇销售条约及已经付不低于30的预支款证实；
二、告贷恳求人夫妇双方身份证、户口本或者实用居留证实，以及婚姻状态证实，若有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；
三、夫妇双方支出证实；