租赁条约的租赁期限原则上由租赁条约当事人约定，可是条约，为了防御租赁期限过长，多少多年使条约双方当事人受条约拘束的实用状态临时不能改动，从而无益于呵护当事人的租赁权柄以及发挥工业的成果。
《夷易近法典》规定：“租赁期限不患上超过20年。条约超过20年的多少多年，超过全副实用。实用”“租赁期限届满，租赁当事人可能续订租赁条约，条约但约定的多少多年租赁期限自续订之日起不患上超过20年。”

这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有填补、实用调整的租赁机缘，有利于公平原则的条约实现。若20年租赁期满，多少多年当事人双方依然愿望连结租赁关连，可能接管两种方式，一是并始终滞原条约，承租人依然运用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原条约不断实用，但租赁期限为不定期，这种状态是条约的“法定更新”；二是双方当事人依据原条约判断的内容再续签租赁条约，当事人可再订租赁期限为20年的条约，这是条约的“约定更新”。

法律依据

《中华国夷易近共以及苍生法典》第七百零五条 【租赁最临时限】租赁期限不患上超过二十年。超过二十年的，超过全副实用。
租赁期限届满，当事人可能续订租赁条约;可是，约定的租赁期限自续订之日起不患上超过二十年。