买房的认购认购协议，只是协议效力动向性协议。可是书的甚爱识人惟独商品房认购书判断了房号以及价格判断方式，并可能据此判断面积等事变，问常概况可能判断衡宇总价款，认购那末就曾经具备了购房条约的协议效力须要条件。【法律依据】《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的书的甚爱识人批注》规定，商品房的问常认购、订购、认购预订等协议具备《商品房销售打点方式》第十六条规定的协议效力商品房交易条约的主要内容；而且发售人曾经遵照约定收受购房款的，该协议应该认定为商品房交易条约。书的甚爱识人