商住楼以及住宅楼的商住区别：商住楼既可能用作店面又可能用来寓居，住宅楼只能用于寓居；商住楼最高运用年限为50年，楼及楼住宅楼最高运用年限为70年；商住楼水电用度高于住宅楼；商住楼寓居密度较大，住宅住宅楼寓居密度平凡较低。区别
法律依据：
《都市房地产打点法》第二十一条
土地运用权出让条约约定的法律年限届满，土地运用者需要不断运用的样规，应该至迟于届满前一年恳求续期，商住除了依据社会公共福利需要收回该幅土地的楼及楼，应该予以批准。住宅续期的区别，应重新签定土地运用权出让条约，法律遵照规定支出土地运用权出让金。样规
2024年1月1日失效的商住《夷易近法典》第三百五十九条
住宅建树用地运用权限期间届满的，被动续期。楼及楼非住宅建树用地运用权时期届满后的住宅续期，遵照法律规定规画。该土地上的衡宇及其余不动产的归属，有约定的，遵照约定；不约定概况约定不清晰的，遵照法律、行政规定的规定规画。