一、房产方男方婚前出资（包罗贷款）取患上房产证，证写房产证尽管是名字物权凭证，是仳离证实衡宇权属关连的法定凭证，但并非象征着婚后取患上房产证的后变衡宇就应该是婚后工业，仍是女方要将工业源头细分为婚前婚后两全副妨碍分割。
二、样办新婚姻法对于婚后房产权属成果的房产方其余多少种状态：
一、夫妇双方婚后出资(包罗贷款)取患上衡宇产权，证写仳离后衡宇的名字分割
首先，清晰产权，仳离不论房产证上是后变一方的名字，仍是女方双方的名字，均为配合工业。样办其次，房产方清晰产值，即衡宇价格，按市场价合计，不按当初购房条约金额合计。再次，分清权柄全副以及债务全副。假如波及贷款，先要将贷款全副作废。也便是说，由取患上屋子的一方付给未患上房一方衡宇价格的一半，患上房方径自偿还残余的本金及老本。
二、夫妇一方婚前付下场部房款，并取患了房产证，仳离时衡宇的分割
按最高国夷易近法院对于《婚姻法》法律批注(二)的规定，既然是夫妇一方婚前付下场部房款，并取患了房产证，那末该衡宇是婚前工业。因此，仳离时，另一方无权要求分割。
三、夫妇一方婚前经由按揭贷款购房，取患了房产证，婚后夫妇配合还贷的衡宇，仳离后衡宇的分割
尽管衡宇是一方婚前购患上，但婚后衡宇增值全副以及配合偿还贷款的全副，除了夫妇双方尚有约定外，应该视为配合工业。需要诠释的是，配合还贷全副，无论是由一方用总体人为还贷，仍是用双方人为还贷，均应认定为夫妇共有工业。尽管，假如一方确能证实，其还贷资金源头于总体婚前工业，那末该全副不应认定为夫妇共有工业。
四、夫妇一方婚前付下场部房款，但婚后才取患上房产证的，婚后双方配合还贷的衡宇，仳离后衡宇的分割
房产证尽管是物权凭证，是证实衡宇权属关连的法定凭证，但并非象征着婚后取患上房产证的衡宇就应该是婚后工业，仍是要将工业源头细分为婚前婚后两全副妨碍分割。
五、夫妇一方婚前付下场部房款，婚后配合还贷，或者一方用总体工业还贷但衡宇升值，仳离时，尚未取患上房产证的衡宇的分割
依据最高国夷易近法院对于《婚姻法》法律批注(二)的规定，仳离时，双方对于尚未取患上所有权概况尚未残缺取患上所有权的衡宇有争议且商议不了的，国夷易近法院不宜讯断衡宇的所有权归属，应该依据实际状态讯断由当事人运用。待取患上衡宇产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。此外，最高院夷易近一庭无关批注显晰，法院不宜讯断衡宇所有权归属的畛域包罗：
(1)购买福利性政策衡宇(2)购买商品房
(3)购买经济适用房。购买以上三种衡宇，在仳离时，尚未取患上房产证的，法院不宜就该房所有权间接讯断。
六、怙恃退出出资购买的衡宇，后世仳离后，衡宇的分割
依据最高国夷易近法院对于《婚姻法》法律批注(二)第二十二条规定，怙恃在双方立室前的出资，视为对于本去世后世的赠与，尚有约定除了外怙恃在双方立室后的出资，视为对于夫妇双方的赠与，尚有约定除了外。
在事实中，尚有一种状态：在仳离时，一方猛然提出，买屋子的钱是向怙恃借的，不是怙恃赠与的，并拿归还据证实。对于此，法院平凡的做法是，首先看另一方的态度，假如另一方不招供，法院平凡不同过错该债务债务是否建树妨碍素质性魔难，因为债务人不能作为第三人退出诉讼。因此，法院在这种案件中，在对于衡宇妨碍分割的同时，会看护主张是乞贷的一方可能另案起诉。
七、房产证上有第三人的名字，仳离后衡宇的分割
房产证上除了有夫妇双方的名字外，尚有后世的名字，或者有怙恃的名字。对于此，法院平凡不会将其被动追加第三人，而是接管如下措施：(1)依据当事人的恳求，对于衡宇全副的工业分割不予审理，由当事人另案起诉(2)依据当事人的恳求，将案件停止审理，看护当事人另行提起析产之诉，后依据析产的讯断服从，对于夫妇共有全副的衡宇妨碍分割。
八、婚前双方出资购房，但婚前取患上的房产证上惟独一方的名字，仳离后衡宇的分割
在上述状态下仳离时，房产证上驰名字一方，假如不招供另一方购房时出过资，觉患上衡宇属于其婚前总体工业，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的条件下，另一方的权柄法院是有力呵护的。也便是说，纵然另一方出了钱，但不能证实出资行动，法院也无奈讯断一方给以适量抵偿。