商品房或者住宅小区的商品属样散漫土地所有权是属于国家的，土地运用权以及地上衡宇的房土所有权是属于购房总体的。

【法律依据】

《都市房地产打点法》第四十一条规定，地运的归房地产转让，用权应该签署书面转让条约，商品属样散漫条约中应该载明土地运用权取患上的房土方式。

《都市房地产打点法》第四十二条规定，地运的归房地产转让时，用权土地运用权出让条约载明的商品属样散漫权柄、使命随之转移。房土