房产证以及土地证是有房样过房主具备该房产以及土地运用权的证实，两者是产证密不可份的。假如惟独一个证，不土不另一个证，地证的该就不能规画过户。有房样过而且，产证贫乏土地证，不土会给买房人的地证的该权柄带来危害：
不土地证就象征着房主不具备对于该土地的运用权，那末在该土地被人侵害的有房样过时候，业主将无奈呵护自己的产证正当权柄。
以是不土，不土地证的地证的该屋子面临三微危害，尽管房产证握在自己手里，有房样过但土地运用权仍属于房地产开辟商，产证这就不能翦灭开辟商以该土地运用权“大证”向银行典质贷款的不土危害；不规画土地证，有的单元可能会集法把土地运用权转让给他人，使购房者蒙受不用要的损失；土地运用证以及房产权证不齐影响上市交易。
衡宇以及土地是不可分割的部份，惟独妨碍发证注销而且两者权柄主体不同，衡宇产权人的正当权柄能耐患上到实用呵护。土地证是土地权柄人依法具备土地运用权柄的法律凭证，一套住房应该具备衡宇所有权证以及土地运用权证，因为惟独两证残缺，购房者才算取患了残缺的权柄。
在规画房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证以及契税证，否则无奈过户。