房地产转让是转让教正当具备土地运用权及土地上修筑物、附着物所有权的房产人造人、法人以及其余机关，须物销经由交易、权注替换、转让赠与将房地产转移给他人的房产法律行动。
不动产的须物销转让必须注销才产失效力，注销是权注不动产公示方式，惟独公示了才产生物权变更。转让
若不注销，房产衡宇转让实用，须物销可是权注房地产转让条约依然实用，但条约只产生债务债务关连。转让
当事人之间订立房产转让条约，房产除了法律尚有规定概况当事人尚有约定的须物销，自条约建树时失效；未规画物权注销的，不影响条约效力。
【法律依据】
《夷易近法典》第二百一十五条
当事人之间订立无关设立、变更、转让以及毁灭不动产物权的条约，除了法律尚有规定概况当事人尚有约定外，自条约建树时失效；未规画物权注销的，不影响条约效力。