这两天，房贷房贷利率、政策首付比例变换的有新音讯牵动购房者的心。依据中国国夷易近银行、变换国家金融监督打点总局宣告的体贴看护，政策主要波及着落存量首套房贷利率、果都调整二套房贷利率、房贷调整首付款比例等。政策记者梳理了详尽的有新调整细节，看看有无你体贴的变换成果。

成果一：着落房贷利率，体贴我能恳求吗?果都包罗住房公积金贷款吗?

答：依据看护，适宜条件的房贷存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已经发放，政策已经签定条约但未发放的有新，以及告贷人实际住房状态适宜地址都市首套住房规范的存量住房商业性总体住房贷款。

也便是说，假如你是政策宣告(8月31日)前贷的款，不论贷款是否曾经发放了，惟独你跟银行签了贷款条约，又适宜首套住房的规范，那就能去恳求着落利率。值患上留意的是，住房公积金贷款当初不在调整畛域内。

不外，假如你当时签定的贷款利率曾经很低了，就不未必有下调的空间。

据估算，天下有近1亿个首套房存量贷款条约，而其中因利率偏高面临商议调整的告贷人约4000万户。 

成果二：我该怎么样恳求着落存量首套房贷利率? 

答：依据看护，对于适宜条件的存量住房贷款，告贷人恳求着落利率有两种蹊径，一因此“新”换“旧”，向银行恳求“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行商议变更原来的利率水平。详尽选取哪种方式，可能散漫自身状态以及银行商议。 

值患上留意的是，假如选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。 

光阴上看，假如你适宜条件，那末从2023年9月25日起，就能向以前贷款的银行提出恳求了。如今，银行正在妨碍勘误条约文本、刷新调团系统、识别适宜规范的客户等豫备使命。到时候怎么样恳求尚有待各银后退一步清晰。

成果三：着落存量首套房贷利率，能省多少多钱?

答：对于良多房贷利率处于高位的购房者来说，着落存量房贷利率、削减老本支出，可能说是期盼已经久。

依据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅约莫为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假如商议后房贷利率降至4.3%，每一年可节约老本支出超5000元。

但详尽每一笔贷款的调整幅度有多大，还要依据实际状态来看。依据看护，详尽利率调整幅度由借贷双方商议判断，调整后的利率，不能低于原贷款发放时地址都市的首套住房贷款利率政策下限。

这便是说，对于告贷人而言，详尽能享受到多大幅度的调降，要看规画贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的商议状态。

成果四：我要买二套房，贷款利率能降多少多?

答：对于要买二套房的购房者来说，这次房贷政策调整的一大利好便是二套房贷款利率下限从以前LPR“加60个基点”酿成“加20个基点”，一次性着落40个基点，力度可是不小。

假如按8月份最新5年期以上LPR合计，以LPR加60个基点恳求贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后告贷人可节约老本支出超10万元，月供将削减400多元。

以前一段光阴，良多住房信贷政策调整会集在知足居夷易近刚性住房斲丧需要，着落二套房贷款利率政策下限，有助于更好地反对于居夷易近改善性住房斲丧需要。

成果五：一律首付款比例下限，我的首付款能降多少多?

答：依据看护，再也不分说实施“限购”以及“非限购”都市，一律天下商业性总体住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

这个政策对于“非限购”都市的购房者来说可能意思不大，因为良多中间曾经在按这个水平推广。但在“限购”都市，首套以及二套住房最低首付款比例政策下限分说是30%以及40%，在实际推广中良多中间二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。 

这次调整后，“限购”都市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元;假如首付比例降到30%，首付款就能削减150万元。

着落首付比例下限，有利于着落居夷易近首付负责，增强购房能耐以及被迫。不外，政策规定的只是一个下限，各地若何判断首付比例，特意是一些重点都市的首付比例是否下调、下调幅度有多大，还患上各地依据当地房地产市场模式以及调控需要来定。(记者 李延霞 吴雨 制图 胡戈)