房产证不办下来是商品不能妨碍产权转让的。

假如要发售，房房只能是产证由交易双方签下条约，等房产证办妥后能耐妨碍产权转让。未下房产的若何交易因此产权的转让过户为领土，不过户的转让产权原则不属于买方，不保障，规画买方的商品危害较大。

【法律依据】

《都市房地产打点法》第三十八条，房房如下房地产，产证不患上转让：

(一)以出让方式取患上土地运用权的未下，不适宜本法第三十九条规定的若何条件的；

(二)法律机关以及行政机关依法裁定、决定查封概况以其余方式限度房地产权柄的转让；

(三)依法收回土地运用权的；

(四)共有房地产，未经其余共有人书面拥护的规画；

(五)权属有争议的；

(六)未依法注销支出权属证书的；

(七)法律、行政规定规定必然转让的商品其余天气。