在开始试水“出海”告一段落伍，上市房企正在加码外洋市场的房企投资。克日，加码金超万科、外洋碧桂园、投资新华联(行情,月挥亿 问诊)等上市房企纷纭通告，大畛域妄想外洋房地产市场。上市统计数据呈现，房企往年头两个月，加码金超房企外洋投资总金额超过500亿元。外洋业内人士称，投资在去年初尝短处后，月挥亿房企“出海”投资的上市趋势在2014年将愈加火爆。

　　往年“走进来”步骤更早

　　同往年比照，房企往年房企国内化策略的加码金超步骤走患上更早。

　　2月26日，万科在廓清马来西亚拿中间案的风闻后，随即宣告与美国驰名地产商RFR、汉斯配合开辟的纽约曼哈顿列克星敦小道610号名目举行了开工仪式。

　　对于立天，另一房企龙头碧桂园也宣告，初次进军澳大利亚住宅市场妨碍投资，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开辟用地。

　　1月24日，万达总体称，未来将投资20亿至30亿英镑在英国睁开都市刷新名目，主要投资万达旗下具备常识产权的文化遨游商业综合名目。这是万达继去年6月宣告投资英国商业地产之后，再次抉择在英国投资。

　　1月20日，雅居乐在马来西亚建树的合股公司，以4.3亿元的价格收买了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块。1月7日，绿地总体宣告，其就英国伦敦两个住宅名目签定相助协议，预计总投资将达12亿英镑。对于立天，新华联宣告公告发布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建树南洋度假中间，此外，拟以及黑石配合出资350亿韩元设立韩国美丽山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地运用权。

　　两个月外洋“挥金”超500亿

　　中国外洋投资散漫会2月24日宣告数据呈现，头两个月，绿地、新华联、万达、昶盛先后宣告其在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新外洋投资妄想，总金额超过500亿元。

　　据仲量联行的统计，2013年时期中国在外洋商业房地产市场的全天下投资额不断大幅削减，削减幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分说为33亿美元以及29亿美元。钻研呈现，中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国以及英国的呈现最为活泼。 2013年，中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。

　　与此同时，房企宣告的外洋投资妄想，也彰显勃勃野心。

　　此前的万达外洋投资妄想呈现，未来10年将妄想在全天下8~10个主要都市投资建树万达旅馆，万达总体董事长王健林曾经呈现，愿望到2020年万达三分之一的支进去自外洋，即约莫300亿美元。妨碍当初，万达曾经判断的外洋投资总规模已经挨近500亿元国夷易近币。

　　2014年，绿地外洋营业也将实施拓展，将再进入包罗加拿大、法国、新加坡等3~5个国家。预计2014年，绿地将实现外洋销售支出130亿元，新增投资50亿~80亿美元，为2015年外洋支出超300亿元奠基根基。

　　同策咨询钻研部总监张高大觉患上，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将愈加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的措施，概况龙头房企会间接经由并购、相助等方式大畛域妄想外洋房地产市场。

　　初尝短处后再度加码

　　对于万科这次在美国再拿名目，万科总裁郁亮指出，国内化是万科的临时发展偏差，公司拓展外洋营业的指标主要在于增长对于外洋市场以及商业模式的清晰，学习以及借鉴外洋卓越同行的履历。

　　更多的房企在2013年赚患上出海“第一桶金”后，也纷纭抉择了“加码”。

　　2013年8月，碧桂园的马来西亚首个名目金海湾正式开卖，仅两个月光阴，金海湾乐成实现近百亿元的销售额，一举成为马来西亚最大的开辟商，并引来富力、新华联等“其后者”的被动妄想。2013年，绿地总体在韩国名目也取患上10亿元的销售功勋。王健林日前则在达沃斯论坛上呈现，英国有重大的投资机缘，将英国视为外洋扩充妄想的紧张全副。

　　“近些年中国贫夷易近在外洋住宅市场呈现出细小的购买力，在引来外洋开辟商宽泛关注的同时也成为国内房地产开辟企业关注的焦点。”仕邦魏理仕相干负责人呈现，除了购买人群外，当初国内房地产行业面临政策性调控，银行放贷收紧将成为常态。在这种状态下，拓宽融资渠道，着落资金老本成为全副企业的兵临城下。

　　合成人士指出，日后无论是开辟商间接投资开辟，仍是妨碍股权收买、相助开辟等，概况在去年，品牌房企一再上岸香港上市，很紧张指标之一便是经由这样的方式妄想国内房地产市场，使其在腹地当地规模化之后，迅速在国内房地产市场上完废品牌全天下化、国内化的策略部署。