房改房交易流程：交易双方妨碍相同；交易双方签定《衡宇交易条约》；交易双方配合向房地产交易打点部份提出恳求，房改房负责魔难。样妨易规画立契手续；缴征税费；交易双方在房地产交易打点部份规画完产权变更注销后，碍交交易资料移送到发证部份，房改房买方凭支出衡宇所有权证看护单到发证部份申领新的样妨易产权证。恳求银行贷款；交付衡宇。碍交
法律依据：
《都市房地产打点法》第三十八条规定，房改房如下房地产，样妨易不患上转让：
(一)以出让方式取患上土地运用权的碍交，不适宜本法第三十九条规定的房改房条件的;
(二)法律机关以及行政机关依法裁定、决定查封概况以其余方式限度房地产权柄的样妨易;
(三)依法收回土地运用权的;
(四)共有房地产，未经其余共有人书面拥护的碍交;
(五)权属有争议的;
(六)未依法注销支出权属证书的;
(七)法律、行政规定规定必然转让的房改房其余天气。