房产证注销在小三名下，小实现过销屋子是户注要不回了，但可能要回购房款。屋还发妻可能经由银行转帐清单、爱问证人等方式判断是常识夫妇出资缴纳首付、税费、小实现过销还贷；因为上述款子是户注夫妇配合工业，未经发妻拥护，屋还夫妇的爱问双方赠与行动实用，据此要求小三返还购房款。常识【法律依据】《衡宇注销方式》第二条在本省行政区域内的小实现过销衡宇注销以及打点适用本细则。本细则所称衡宇包罗修筑物、户注修筑物及特定空间。屋还本细则所称衡宇注销，爱问是常识指房地产打点部份依法将衡宇权柄以及其余应该记实的事变在衡宇注销簿上予以记实的行动。