衡宇租赁条约实用状态详尽如下：

(一)出租人不具备出租衡宇的衡宇实体权柄，将导致条约实用。租赁

(二)将违法建盖的条约衡宇用于出租的，将导致租赁条约实用。实用

(三)租赁条约的衡宇期限违背罪律规定的，条约实用。租赁

(四)租赁的条约标的物为法律规定必然出租的条约实用。

【法律依据】

依据《夷易近法典》第153条规定：违背罪律、实用行政规定的衡宇欺压性规定的夷易近事法律行动实用。可是租赁，该欺压性规定不导致该夷易近事法律行动实用的条约除了外。

（《夷易近法典》失效光阴是实用2021年1月1日）