7月6日，感德感德梁行明天宣告香港房地产市场2023上半年回顾及展望。梁行感德梁行呈现，对于香港经济行动随着中港通开逐步复常，香港下半批发市面受旅客斲丧反对于，年商往年首五个月批发业总销货额共计1,铺租719亿港元，按年升21%。金持可是张望，写字楼租赁行动仍未见清晰反弹，态度在第二季不断录患上负吸纳量，感德部份待租率微升至17.3%，梁行令写宇楼租金不断下调。对于

写字楼新租赁成交方面，香港下半感德梁行香港董事总司理及名目/企业服务部主管萧亮辉指，年商本季度各行业呈现较以往平均，铺租之中医疗保健或者美容业、斲丧品或者制作业以及保险业占比均超过10%，反映自通关后腹地当地旅客对于医疗、美容以及保险服务有所削减，动员这些行业的租赁需要。

展望下半年将有多少个大型写字楼名目陆续开工，而待租率高企的状态亦将为写字楼租金的反弹带来阻力。他预计，下半年写字楼租金将不断调整，整年或者跌5至7%。随着中港通关，加之克日中美关连有紧迫迹象，预期当经济及跨境商业行动逐步复常后，有望提振企业定夺并加速落实其扩充妄想，有助写字楼市场逐步昏迷。 他提到，现时企业对于扩充写字楼比照谨严，置信是思考到举世经济、地缘政治、息口等因素。此外，企业推广在家使命亦是全天下征兆，致使公司不需要大规模扩充亦可知足使命需要。

感德梁行推广董事及香港商铺署理及打点服务主管林应威呈现，自通关以来，以前数月被动进驻一线街区的多以承租能耐较强的药妆店以及药房为主。事实上，腹地当地客的斲丧模式已经改动，由以往的「纯购物」蜕变为「深度游」，令高端批发商以及连锁品牌不敢胆小妄为，也未见他们有清晰的扩充意欲。尽管最近市场上也有泛起纯朴品牌的租赁成交，但大多只属搬迁以及铺面整合个案，故商铺租金削减亦难以在短期内录患上清晰反弹。另一方面，该行留意到通关之后，港人入境的人次最近港旅西崽数还要多，变相消散全副当地生产劲，令以前五一黄金周以及佛诞长假时期的批发市面未如预期中酷热。以是，他对于下半年的租金走势持张望，有待审核疫情后第一个暑假旅客到访的状态。