因为小产权房是小产协议不同法的不动产，以是权房，按条约规定则，交易你们之间订立的样写购房协议书是实用条约。违法、小产协议实用的权房条约不受国家法律呵护。但因为我国法律原则是交易：以法律为原则，以事实为依据。样写这样一来，小产协议法院每一每一也会受理这种实用条约瓜葛，权房因为你们之间的交易卖买是事实存在的。但讯断服从有两各可能：一是样写判条约实用，退房退钱，小产协议但条约中全副约定实用。权房二是交易判卖买建树，连结现状。紧张是条约中全副约定实用最要命！为了防御发售方反悔，协议中未必要约定，如若发售方日后反悔，按条约成交价格10倍或者更高价格支出守约金。