小产权房罕有的小产写有二种：一种是在总体建树用地上建成的，即“宅基地”上建成的权房屋子，只属于该村落子的交易总体所有，连外村落农人都不可以买第二种是应该在总体企业用地概况占用耕地违法建树的。
此类房产不国家发放的若何土地运用证以及预售答应证，购房条约在邦畿房管局不会给以存案。小产写不正当实用的权房产权证。
小产权房的交易产权不残缺，在小产权房交易以及转让的应该历程中易泛起一系列成果以及瓜葛。因此，若何平凡小产权房是小产写不应承交易的，可是权房刚强要卖的状态下，可能在总体成员外部交易。交易小产权房的应该交易，平个别一次性付清，若何不能规画按揭贷款。因为所购小产权房患上不到法律的认可以及呵护，不患上到国家房地产主管部份的批准，无律例画正当的产权手续，购买后也不能正当转让过户。同时对于衡宇的保值以及升值也有很大影响。
《中华国夷易近共以及邦畿地打点法》第六十三条
农人总体所有的土地的运用权不患上出让、转让概况出租用于非农业建树可是，适宜土地运用总体妄想并依法取患上建树用地的企业，因歇业、并吞等天气致使土地运用权依法发生转移的除了外。