开辟商对于屋子负责任，开辟当事人应该在条约中就保修畛域、商对保修期限、于屋保修责任等内容做出约定。负责保修期从交付之日起合计，开辟商品住宅的商对保修期限不患上低于建树工程承包单元向建树单元出具的品质保修书约定保修期的存续期。《商品房销售打点方式》第三十三条
第一、于屋二款规定，负责房地产开辟企业应该对于所售商品房担当品质保修责任。开辟当事人应该在条约中就保修畛域、商对保修期限、于屋保修责任等内容做出约定。负责保修期从交付之日起合计。开辟商品住宅的商对保修期限不患上低于建树工程承包单元向建树单元出具的品质保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》间判断的最低保修期限的，保修期不患上低于《规定》间判断的于屋最低保修期限。
法律依据
《商品房销售打点方式》第三十三条房地产开辟企业应该对于所售商品房担当品质保修责任。当事人应该在条约中就保修畛域、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起合计。商品住宅的保修期限不患上低于建树工程承包单元向建树单元出具的品质保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》间判断的最低保修期限的，保修期不患上低于《规定》间判断的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不患上低于建树工程承包单元向建树单元出具的品质保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修畛域的品质成果，房地产开辟企业应该推广保修使命，并对于造成的损失担当抵偿责任。因不可抗力概况运用不妥造成的破损，房地产开辟企业不担当责任。