未还清贷款的贷款屋子还处于典质状态，是衡宇不能上市交易的，可是不能交，在事实中，贷款可能经由一些方式来实现。衡宇
方式一：转按揭
所谓“转按揭”，不能交是贷款指把总体住房发售或者转让给第三人而恳求规画总体住房贷款变更告贷期限、变更告贷人或者变更典质物的衡宇贷款。但据清晰，不能交当初能做转按揭的贷款银行很少，北京等全副都市更是衡宇早就叫停了转按揭，以是不能交这种方式当初曾经很少有人运用。
方式二：用买方的贷款首付款缴清残余贷款
这是当下二手房交易中至多运用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者曾经经由少许归还后所剩贷款数目不大的衡宇状态。个别状态下，不能交买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可能运用买方的首付将残余贷款付清，而后作废房产的典质注销，妨碍下一步交易。
方式三：运用银行贷款来缴清残余贷款
假如以上两种方式都行欠亨，那末卖家可能思考用其名下的典质物（如其余房产）向银行恳求典质贷款，以结清按揭贷款。等买家付了衡宇全款之后再还清银行典质贷款。