在未征患上原衡宇所有权人拥护的正当转租条件下的，承租人擅自转租所订立的条约转租条约的效力主要有三种意见：
一、实用我国《条约法》第224条规定：“承租人经出租人拥护，无奈可能将租赁物转租给第三人。律效力承租人转租的正当转租，承租人与出租人之间的条约租赁条约不断实用，第三人对于租赁物造成损失的无奈，承租人应该抵偿损失”，律效力“承租人未经出租人拥护转租的正当转租，出租人可能破除了条约”。条约我国建树部《都市衡宇租赁打点方式》第32条规定，无奈未征患上出租人拥护以及规画注销存案，律效力擅自转租衡宇的正当转租，其租赁行动实用，条约没收正当所患上，无奈并处以罚款。从以上规定可能看出转租须经出租人拥护，既然承租人妨碍转租的行动未经出租人拥护其性子显明属正当转租，则转租条约尽管实用。
二、效力待定。《条约法》51条规定：“无处分权的人处辨他家养业，经权柄人追认概况无处分权的人订立条约后取患上处分权的，该条约实用”。无权处分行动属效力待定行动。承租人擅自将占有、运用权转让他人，实际是正当处辨他家养业所有权权能的行动亦属无权处分，是效力待定行动。对于无权处分的解决，假如出租人预先追认，则转租条约实用，假如出租人不追认，则转租条约应该破除了。
三、实用。租赁条约为诺成性条约，双方意思呈现不同即实用建树。出租人无权要求破除了转租条约。因为租赁条约以及转租条约是两个差此外法律关连，基于条约相对于性道理，出租人无权间接要求破除了承租人以及次承租人之间的转租条约。我国《条约法》第224条的规定，并未规定未经出租人拥护转租实用，该条款仅给予了出租人在未经其拥护下的对于原条约的破除了权。