首先，守约碰着延迟交房，应该样应子细魔难您与开辟商签定的若何，看条约中对于延迟交房是守约否有相干规定。假如条约中对于延迟交房有规定，应该样遵照条约中约定的若何条款推广。假如条约中对于延迟交房不清晰规定，守约购房者是应该样可能退房的。
其次，若何应清晰延期交房的守约认定及抵偿规范，除了非凡状态外，应该样发售人未按条约约定的若何期限将商品房交付买受人运用，则要担当守约责任。守约抵偿中开辟商索赔天数为实际交房日与条约约定交房日的应该样差，平凡双方商议的若何守约金抵偿金额为已经交房款的万分之
一，假如商议破除了条约，发售人应在三十天外向买受人退还全副付款，并支出1的守约金，假如商议不断推广条约，平凡双方商议的守约金抵偿金额为已经交房款的万分之一。
假如蒙受延期交房，应留意收集开辟商延期交房的证据，保存延期交房的特意损失证据，还应留意诉讼实效，清晰延迟交房退房条件，凋谢商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，平凡状态下开辟商应向买受人双倍退还定金或者支出房款老本。
《条约法》第一百一十四条
当事人可能约定一方守约时应该依据守约状态向对于方支出未必数额的守约金，也可能约定因守约产生的损失抵偿额的合计方式。约定的守约金低于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以削减；约定的守约金太甚高于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以适量削减。当事人就拖延推广约定守约金的，守约方支出守约金后，还应该推广债务。