土地运用权只能典质，土地不能质押。运用押典土地运用权的权质典质是一种不动产权柄的典质，它有如下特色：

一、分说用于典质的详尽土地运用权必须是经由有偿出让或者转让方式取患上的正当土地运用权，而且是土地已经规画土地刊动手续的土地运用权。

二、运用押典土地运用权典质权设定自身并不发生土地运用权转移。权质

三、分说土地运用权典质时，详尽其地上修筑物及其余附着物随之典质。土地

四、运用押典土地运用权典质不患上违背土地运用权出让条约的权质规定。

五、分说土地运用权人将土地典质后，详尽并不损失转让权，但在转让土地运用权时，应见告典质权人。

【法律依据】

依据《物权法》第182条：以建树用地运用权典质的，该土地上的修筑物一并典质。

（《物权法》将于2020年12月31日失效）

依据《夷易近法典》第397条：以建树用地运用权典质的，该土地上的修筑物一并典质。

（《夷易近法典》失效光阴为2021年1月1日）