交易二手房时，手房房主不配合过户，卖方平凡会在双方签的不配衡宇交易条约中诠释，在条约中有约定的合过户那就遵照购房条约中的约定解决。

一、解决不论是手房否有条约约定，双方可能商议解决。卖方为不断推广条约，不配可能先判断对于方不愿规画过户的合过户那原因。

二、解决假如双方商议不可，手房买家可能收集相干证据到法院提起诉讼，卖方要求对于方不断推广条约，不配配合规画过户手续，合过户那并抵偿损失；概况要求破除了购房条约，解决退还已经付房款及老本，并抵偿损失。

【法律依据】

依据《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的批注》第18条规定：因为发售人的原因，买受人不才列期限届满未能取患上衡宇权属证书的，除了当事人有非凡约定外，发售人应该担当守约责任：商品房交易条约约定的规画衡宇所有权注销的期限。