购房条约代签是购房否失效时状态而定。

1.行动人不署理权、条约条约超过署理权概况署理权妨碍后以被署理人名义订立条约，代签相对于人有理由置信行动人有署理权的失效，该署理行动实用。购房

2.行动人不署理权、条约条约超过署理权概况署理权妨碍后以被署理人名义订立的代签条约，未经被署理人追认，失效对于被署理人不发失效力，购房由行动人担当责任。条约条约

3.行动人不署理权、代签超过署理权概况署理权妨碍后以被署理人名义订立的失效条约，经由被署理人追认的购房，对于被署理人发失效力，条约条约由被署理人担当法律服从。代签

【法律依据】

《夷易近法典》第一百七十一条，行动人不署理权、超过署理权概况署理权妨碍后，依然实施署理行动，未经被署理人追认的，对于被署理人不发失效力。

相对于人可能催告被署理人自收到看护之日起三旬日内予以追认。被署理人未作呈现的，视为谢绝追认。行动人实施的行动被追认前，盛意相对于人有作废的权柄。作废应该以看护的方式作出。

行动人实施的行动未被追认的，盛意相对于人有权恳求行动人推广债务概况就其受到的侵害恳求行动人抵偿。可是，抵偿的畛域不患上超过被署理人追认时相对于人所能取患上的福利。

相对于人知道概况应该知道行动人无权署理的，相对于人以及行动人遵照各自的差迟担当责任。