如下二手房不能妨碍交易：

第一、手房只取患上运用权的交易衡宇，如衡宇打点局直管公房；

第二、手房未依法取患上衡宇所有权证的交易衡宇；

第三、判断为危房的手房衡宇；

第四、以规范价购买，交易尚未按老本价补足残余价款，手房向全产权过渡的交易衡宇；

第五、曾经被参加拆迁通告畛域的手房衡宇；

第六、在村落子总体土地上兴修的交易衡宇；

第七、所有权共有的手房衡宇，其余共有人不拥护发售的交易衡宇；

第八、所有权有瓜葛的手房衡宇；

第九、曾经典质，交易而且未经典质人书面拥护的手房衡宇；

第十、衡宇已经出租他人，发售人未按规定看护承租人，侵害承租人优先购买权等权柄的；

第十一、依法被查封、扣押概况依法以其余方式限度权属转移的衡宇；最后，法律、行政规定规定必然转让的其余天气。

【法律依据】

《商品房销售打点方式》第七条规定，商品房现售，应该适宜如下条件：

（一）现售商品房的房地产开辟企业应该具备企业法人歇业执照以及房地产开辟企业先天证书；

（二）取患上土地运用权证书概况运用土地的批准文件；

（三）持有建树工程妄想答应证以及施工答应证；

（四）已经由开工验收；

（五）拆迁部署曾经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根基配置装备部署具备交付运用条件，其余配套根基配置装备部署以及公共配置装备部署具备交付运用条件概况已经判断施工进度以及交付日期；

（七）物业打点妄想曾经落实。