不房产证的不房衡宇交易条约是否实用，要看是产证谁不衡宇的房产证来判断。
一、签定开辟商不衡宇的易条约房产证。衡宇的法律发售证件不残缺或者是衡宇的品质等其余方面实用果，开辟这样衡宇的效力开辟商是不能规画下来衡宇的产权的，以是不房开辟商与购房的业主签定的交易条约是不法律效力的，因为他不恣意解决衡宇的产证权柄。
二、签定开辟商尚未帮业主理房产证。易条约在开辟商手里购买到商品房的法律业主，在开辟商不为其规画衡宇的效力房产证的时候，开辟商是不房具备衡宇的产权的，以是产证惟独业主经由开辟商的拥护或者是见告开辟商，签定的签定交易条约便是实用的。
三、发售回迁户的衡宇，开辟商需要经由回迁户的拥护之后，威力够对于回迁房户不取患上衡宇的产权妨碍抵偿，而后将衡宇再次发售，这样的衡宇发售的时候签定的交易条约是实用的。不经由回迁户的拥护擅自发售衡宇的状态下，签定的交易条约是实用的。
《中华国夷易近共以及国物权法》第十五条规定
《中华国夷易近共以及国条约法》第五十二条
《最高国夷易近法院对于适用〈中华国夷易近共以及国条约法〉多少多成果的批注（二）》第十四条