法院平凡依据衡宇交易条约约定内容及条约推广状态综合分说守约责任。手房守约
平凡逾期付款的卖房，遵照未付购房款总额，样判参照中国国夷易近银行规定的手房守约金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。
逾期交付运用衡宇的卖房，遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的样判房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。
在此特意揭示接管按揭付款方式的手房守约购房者，为了抵偿损失，卖房在妨碍仲裁或者诉讼的样判时候，发现老本损失超过条约约定的手房守约守约金后应实时提出，以呵护自己的卖房正当权柄。
此外揭示交易双方留意的样判两个成果是：
当事人一方守约后，对于方应该接管适量措施防御损失的手房守约扩充不接管适量措施致使损失扩充的，不患上就扩充的卖房损失要求抵偿。当事人因防御损失扩充而支出的样判公平用度，由守约方担当。
假如当事人既约定守约金，又约定定金的，一方守约时对于方可能抉择适用守约金概况定金条款。
《条约法》第一百一十四条
当事人可能约定一方守约时应该依据守约状态向对于方支出未必数额的守约金。约定的守约金低于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以削减约定的守约金太甚高于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以适量削减。