无房产证衡宇交易协议实用，无房但仅对于衡宇产生债务，产证不发生物权变换的衡对于效力。衡宇未规画物权注销导致衡宇不房产证属于物权变换成果，宇交易协议法不影响交易协议的律反效力。
法律依据：
《夷易近法典》第二百零九条
不动产物权的无房设立、变更、产证转让以及毁灭，衡对于经依法注销，宇交易协议法发失效力；未经注销，律反不发失效力，无房可是产证法律尚有规定的除了外。依法属于国家所有的衡对于人造资源，所有权可能不注销。宇交易协议法
第二百一十五条
当事人之间订立无关设立、律反变更、转让以及毁灭不动产物权的条约，除了法律尚有规定概况当事人尚有约定外，自条约建树时失效；未规画物权注销的，不影响条约效力。