4月18日，抢地大战上海迎来2023年首轮会集供地。上海首轮本次供地共出让19宗涉宅地块，往年波及静安、打响多徐汇等11个区，头部总出让面积94.4万平方米，房企总起拍价483.4亿元。回归

　　依占无关通告，抢地大战该批宅地将于4月18日至4月21日妨碍交易。上海首轮开拍首日推出了4宗涉宅地块，往年分说位于普陀桃浦、打响多静安复原、头部浦东周浦、房企徐汇田林。回归

　　对于此，抢地大战同策钻研院钻研主任李霄霄向《证券日报》记者呈现，此轮土拍热度较高，普陀桃浦、徐汇田林、浦东周浦等地块报名参拍房企均超10家，相助较为强烈。

　　详尽来看，上海此轮土拍首日战绩不斐。其中，浙江交投以及象屿地产散漫体以37.78亿元竞患上普陀区桃浦地块，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。越秀以7.244亿元竞患上静安区复原社区地块，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。妨碍发稿，田林以及周浦的土拍服从尚未出炉，但从相助状态来看，较为强烈。

　　此外，4宗唯逐个位竞买人的地块也在开拍首日成交，其中，松江地块被万科拿下，嘉定江桥地块被龙湖斩获，浦东新区新场镇地块由招商以及象屿散漫获取，而奉贤区金汇地块则被天以及置业支出囊中。

　　这次龙湖竞拍的土地中不光是纯住宅，也包罗全副商办面积。李霄霄呈现，龙湖拿下商住办地块，一方面展现了龙湖作为低劣夷易近企优异的资金状态，另一方面也呈现了夷易近企拿地被动性削减。本轮土拍，除了龙湖之外，大华、华丽家族等多家夷易近企也被动报名参拍。

　　对于地块之间存在热度差距的成果，诸葛数据钻研中间低级合成师关荣雪向《证券日报》记者呈现，地块间存在热度差距是常态，出于投资最优化思考，房企对于热门都市低劣地块的争取加倍强烈。

　　易居钻研院钻研总监严跃进向《证券日报》记者呈现，这次上海土拍受到行业关注，也呈现了日后高能级都市土地市场的热度较高。万科、越秀、龙湖、招商等头部房企被动拍地，此类地段都属于交通区位劣势清晰、地块后续销售远景较好的区域。

　　“头部房企入局反映出上海本次供地品质较高，也呈现出这些企业对于房地产市场的定夺。”诸葛数据钻研中间低级合成师关荣雪向《证券日报》记者呈现。

　　“日后行业在减速修复，各都市调整土拍节奏，改为大批一再，缓解房企参拍的资金压力。多家房企经由此前的调整后重新补仓。”李霄霄呈现，但低能级市场土拍市场热度仍有待回升。

　　（记者 王丽新 见习记者 陈 潇）