小产掂量宇交易危害：
（一）法律效力小产权房交易条约的村落效力平凡认定实用为原则。但也分说区别状态：对于发生在本乡畛域内村落子总体经济机关成员之间的小产村落子衡宇交易，该衡宇交易条约认定实用。掂量对于将衡宇发售给本乡之外的宇交易职员的，假如取患上无关机关以及部份批准的村落，可能认定条约实用。小产对于将衡宇发售给本乡之外的掂量职员，未经无关机关以及部份批准，宇交易假如条约尚未实际推广概况购房人尚未实际寓居运用该衡宇的村落，该条约应作实用解决。小产
（二）房产转让小产权房拿不到正式的掂量房产证，因此并不组成真正执法意思上的宇交易产权。即小产权房惟独运用权，村落不所有权。小产依据《中华国夷易近共以及邦畿地打点法》的掂量规定，小产权房不能向非本总体成员的第三人转让或者发售，即购买后不能正当转让过户。其同时对于衡宇的保值以及升值也有未必影响。
（三）政策危害购买在建小产权房时，购房人与开辟商签定条约并交付房款后，假如相干部份整理乡产权房的建树名目，可导致全副名目停建甚至被欺压作废。购房人碰头临既无奈取患上衡宇，又不能实时索回房款的为难田地。购房后假如碰着国家征地拆迁，因为乡产权房不国家认可的正当产权，购房人并非正当的产权人，以是无奈患上到对于产权妨碍的拆迁抵偿，而作为实际运用人所患上到的拆迁抵偿与产权抵偿比照微不够道。
（四）监管缺位乡产掂量宇的开辟建树不清晰的规定加以解放，开辟建树的监管存在缺位，对于购房者的福利有未必的影响。同时，开辟单元的先天不，衡宇品质以及衡宇售后保修难以保障。