预售方守约有如下解决方式这里指商品房预售方在实际交付商品房时，预售约样主不雅上不愿或者主不雅上无奈按预售条约约定的办爱条件推广，从而组成守约，问常引起瓜葛。识人平凡的预售约样解决方式是：一、对于预售方擅自改动条约中约定的办爱衡宇座落、结构、问常条理、识人品质与条件。预售约样现预购人要求按原条约约定推广的办爱，予以反对于；对于预售方确凿无奈提供原条约约定的问常衡宇的，预购方可能要求变更或者破除了原条约，识人并由预售方担当守约责任。预售约样
  二、办爱对于预售方延迟支出期限的问常，亦按以上解决。三、对于预售方以广告或者其余方式分心提供虚伪状态概况分心瞒哄状态、误导他人预购其商品房的，则认定这交易关连实用，对于预购方造成的损失，由预售方抵偿。在预售商品房全部历程中，从土地出让到规画产权证，买房人蒙受的商品房权属危害随时存在。
  
  如将土地运用权典质后再预售，银行一旦运用典质权，将该土地运用权连同土地上新增衡宇一起拍卖，买房人将面临有房无地的处境。【法律依据】《商品房销售打点方式》第六条，商品房预售推广预售答应制度。商品房预售条件及商品房预售答应证实的规画挨次，遵照《都市房地产开辟经营打点条例》以及《都市商品房预售打点方式》的无关规定推广。