依据《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的衡宇后房批注》第十八条规定因为发售人的原因，买受人不才列期限届满未能取患上衡宇权属证书的交付，除了当事人有非凡约定外，运用发售人应该担当守约责任：

（一）商品房交易条约约定的产证迟迟规画衡宇所有权注销的期限；

（二）商品房交易条约的标的物为尚未建成衡宇的，自衡宇交付运用之日起90日；

（三）商品房交易条约的办不辟商标的物为已经开工衡宇的，自条约订立之日起90日。下开条约不约定守约金概况损失数额难以判断的担当，可能遵照已经付购房款总额，守约参照中国国夷易近银行规定的责任金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。

上述条文规定了开辟商逾期规画房产证应担当的衡宇后房责任。