衡宇破损主要包罗两种天气:由承租人造成的租赁破损以及非由承租人造成的破损。
一、时期由承租人造成的发生破损。
一、衡抵偿承租人未遵照约定的宇侵方式概况未依据租赁物的性子运用租赁物，致使租赁物受到损失的害样，应该抵偿损失。租赁
二、时期因承租人的发生差迟致使租赁物需要培修的，由承租人担当培修用度。衡抵偿
三、宇侵承租人转租的害样，承租人与出租人之间的租赁租赁条约不断实用；第三人造成租赁物损失的，承租人应该抵偿损失。时期
四、发生承租人应该安妥保存租赁物，因保存不善造成租赁物毁损、灭失的，应该担当抵偿责任。
二、非由承租人造成的破损。
一、个别斲丧
出租人对于其衡宇具备培修使命。假如衡宇的破损是个别斲丧，并非由承租人的分心或者差迟造成，承租人对于此不担当抵偿责任。个别斲丧是指因为衡宇老化造成的破损成果，因此出租人应答此担当培修使命。
承租人遵照约定的方式概况依据租赁物的性子运用租赁物，致使租赁物受到斲丧的，不担当抵偿责任。

【法律依据】

《夷易近法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要培修时可能恳求出租人在公平期限内培修。出租人未推广培修使命的，承租人可能自行培修，培修用度由出租人负责。因培修租赁物影响承租人运用的，应该响应削减租金概况缩短租期。因承租人的差迟致使租赁物需要培修的，出租人不担当前款规定的培修使命。