（1）房地产商宣告了虚伪广告。房地购房者要可能证实广告的产商内容是虚伪的概况全副是虚伪的，这种虚伪是担当房地产商主不雅分心所为。这是虚伪须条房地产商担当责任的条件。（2）购房者是广告受到诱骗以及误导。购房者因为依附（虚伪）广告，夷易对于该广告应承的近事件内容抱有期望才购买衡宇的，即受到了诱骗以及误导。责任
  假如购房者在购房前已经知或者应知广告内容虚伪，甚爱识人概况购房者的问常购房行动与虚伪广告无关，则不能觉患上是房地受到了诱骗以及误导。（3）购房者的产商正当权柄受到了侵害。购房者的担当正当权柄受到实际发生的侵害，这种侵害包罗工业的虚伪须条、款子的广告、精神的。（4）侵害以及虚伪广告之间有因果关连。
  
  也便是说，是虚伪广告诱骗以及误导了购房者，给购房者的权柄造成为了侵害，即虚伪广告与侵害之间有因果关连。【法律依据】《商品房销售打点方式》第十四条，房地产开辟企业、房地产中介服务机构宣告商品房销售张扬广告，应该推广《中华国夷易近共以及国广告法》、《房地产广揭宣告暂行规定》等无关规定，广告内容必须着实、正当、迷信、精确。