不房产证无论若何都是不房不能过户的。依据当初的产证相干规定，取患上房产证的何过户衡宇威力够妨碍二次交易，不取患上房产证的不房衡宇必然上市交易的。因为当初我国接管的产证是产权注销制度，假如房产证的何过户所有人不是自己的话，那将无权解决该衡宇，不房同样的产证也就无权享受到该衡宇所带来的相干福利，也便是何过户说，假如未来万一该衡宇需要拆迁，不房那自己将无奈患上到抵偿。产证同时，何过户假如只签定条约，不房并不能保障最终的产证服从，假如卖方反悔，何过户同样不能患上到衡宇的产权，特意是在曾经付款的状态下，危害较大。尽管，实际中有全副交易者会接管这样的方式，签定协议之后并妨碍公证，协议中把相干的过户光阴等也妨碍约定。但这依然取决于双方的真挚。以是最佳选购曾经取患上房产证的衡宇。不房产证只规画公证的服从：
一、只公证不外户对于买房人来说存在庞微危害。因为在我国房地产法律、规定中，交易双方一旦发生瓜葛，房产证是衡宇所有权的第一证据，购房条约属于主要证据。一旦卖房人将衡宇典质或者转售，买方人的福利将无奈保障。
二、公证机构应该依据房产证的所有权而不是依据交易条约来做公证，假如双方发生瓜葛走诉讼挨次，其公证效力也将受疑难。买二手房不是一件小事，动辄便是多少十万，以是揭示斲丧者，对于不房产证的二手房，未必要多加小心，当初尚未一种适量的方式解决这种交易，保障双方的福利都不受到损失。扩充资料房产证（Premises Permit）购房者经由交易，取患上衡宇的正当所有权，可依法对于所购衡宇运用占有、运用、收益以及处分的权柄的证件。即《衡宇所有权证》，是国家依法呵护衡宇所有权的正当凭证。衡宇所有者凭证打点以及运用自己的衡宇。房产证包罗衡宇所有权证以及衡宇共有权证，在个别意思上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产注销机关发放的证实衡宇所有权归属的书面凭证。遵照我国现行的衡宇所有权注销制度，衡宇注销是城镇衡宇权柄归属的法定公示方式。2011年8月下旬税务部份呈现房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防御虚伪衡宇交易等行动，保障衡宇交易牢靠，日后北京购房人拿到的房产证将可被迫并收费设立明码，衡宇如需规画转让、变更、典质等注销营业时，须提供明码才可规画。预计于2013年下半年实施。