二手房的手房运用年限应该自开辟商取患上该地块的土地运用证之日开始合计。住宅用地所属土地天下一律推广的用年土地运用年限为70年，届满不断缴纳土地出让金即可重新取患上土地运用权。何合

援用规定：

《城镇国有土地运用权出让以及转让暂行条例》第十二条

土地运用权出让最高年限按如下用途判断：

一、手房寓居用地70年；

二、用年工业用地50年；

三、何合教训、手房科技、用年文化、何合卫生、手房体育用地年限为50年；

四、用年商业、何合遨游、手房娱乐用地40年；

五、用年仓储用地50年；

六、何合综合概况其余用地50年。

《夷易近法典》第三百五十九条

住宅建树用地运用权限期间届满的，被动续期。非住宅建树用地运用权时期届满后的续期，遵照法律规定规画。该土地上的衡宇及其余不动产的归属，有约定的，遵照约定；不约定概况约定不清晰的，遵照法律、行政规定的规定规画。