屋子不能过户是的原因是：

1.未依法取患上衡宇所有权证的衡宇；

2.只取患上运用权的衡宇，如衡宇打点局直管公房；

3.判断为危房的衡宇，以规范价购买，尚未按老本价补足残余价款，向全产权过渡的衡宇；

4.在村落子总体土地上兴修的衡宇；

5.曾经被参加拆迁通告畛域的衡宇等。

【法律依据】

依据《都市房地产打点法》第五条，房地产权柄人应该恪违法律以及行政规定，依法征税。房地产权柄人的正当权柄受法律呵护，任何单元以及总体不患上侵略。