1.条约当事人必须适宜主体资格。衡宇衡宇交易双方当事人应该具备残缺夷易近事行动能耐，交易具备限度夷易近事行动能耐人以及无夷易近事行动能耐人，条约所签衡宇交易条约实用，衡宇除了非当时经法定署理人拥护，交易具备概况预先经法定署理人追认。条约在商品房现售中，衡宇房地产开辟企业作为衡宇发售方必须具备法人歇业执照、交易具备先天证书、条约土地运用权证书、衡宇土地运用批文、交易具备妄想答应证以及施工答应证等。条约在商品房预售中，衡宇预售方除了具备上述条件外，交易具备还应该持有预售答应证以及判断施工进度与交付日期。条约
2.衡宇交易双方当事人应该表意着实。因勒索、胁迫、攻其不备、无权署理、严正扭曲以及以正当方式拆穿困绕正当指标所签侵害社会公共福利的衡宇交易合划一，属于可作废条约或者实用条约。
3.衡宇交易不患上违背政策、法律规定以及社会公共福利。衡宇交易行动应该适宜房地产政策，恪违法律规定的欺压性规定，不患上侵害社会公共福利，违背社会公共伦理。否则，衡宇交易行动实用。