假如买方拥护一次性支出房款，房贷双方可能先签交易条约，还没还清户但不能过户。样过假如要过户，房贷告贷人需要提前还款，还没还清户需提前一月到贷款银行填写，样过提前还款的房贷恳求书；

审批下来彷佛意提前还款，缴纳一个月的还没还清户老本守约金即可规画。还款竣事后银行会凭典质凭证退还土地证以及房产证，样过并开结清证实，房贷凭结清证实要当地房管局缮证室，还没还清户注销按揭。样过

可能用转让款后行偿还银行的房贷贷款以及老本，在破除了典质注销后，还没还清户再与受让方规画转让手续。样过

【法律依据】：依据我国《物权法》等法律的相干规定，衡宇必须是在无奈律瓜葛、无妄想拆迁、无按揭的状态下能耐规画过户。因此，平凡来说，按揭房要过户必须先付清银行贷款。