实用。患上衡宇

若开辟商在不取患上商品房预售答应证状态下与购房者签定商品房交易条约，预售用应属于勒索行动。交易购房者可能依据上述法律规定，条约向法院起诉要求确认条约实用，否实概况主张作废商品房交易条约。患上衡宇

此外，预售用发售人订立商品房交易条约时，交易分心瞒哄不取患上商品房预售答应证的条约事实概况提供虚伪商品房预售答应证，导致条约实用概况被作废、否实破除了的患上衡宇，买受人可能恳求返还已经付购房款及老本、预售用抵偿损失，交易并可能恳求发售人担当不超过已经付购房款一倍的条约抵偿责任。

【法律依据】

依据《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的否实批注》第2条：发售人未取患上商品房预售答应证实，与买受人订立的商品房预售条约，应该认定实用，可是在起诉前取患上商品房预售答应证实的，可能认定实用。