“这是半年个怪异的数字。”浙江一位上市房企高层人士评估道，突破在他眼里，亿提这既让万科坐稳了地产一哥的价跑位置，也正好实现为了往年2000亿元销售指标的患上一半。

　　不外，半年为了取患上这一成果，突破万科往年负责了重大的亿提压力。

　　从毛大庆在一个外部沙龙上的价跑讲话，到郁亮预警楼市危害的患上讲话，再到最近王石的半年万科要不要保第一的提问，万科高层不断收反映响。突破

　　往年以来，亿提万科杭州、价跑北京等多个都市的患上名目都泛起了提价销售状态，这被市场解读为以价换量；与此同时，万科的拿地面积、土地支出支出不断削减，对于房地产行业愈发端庄。

　　千亿成果单眼前

　　7月4日，万科通告呈现：“2014年1~6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分说比2013年同期削减14.6%以及20.6%。”

　　与此同时，多家第三方机构都出台了开辟商半年度销售排行榜。在克而瑞以及中指院的榜单中，2014年上半年的功勋，万科都毫无悬念的排在了第一位，绿地则以830亿元的销售额紧随其后。

　　半年破千亿，万科再次刷新了地产界的销售记实。

　　“万科可能取患上这样的成果，跟他们实时调整销售策略无关。”浙江一位上市房企高层人士对于21世纪网呈现。

　　据悉，往年上半年，万科在杭州、北京、上海等多个都市的名目都接管了提价销售的策略。

　　以杭州为例，作为万科第五个销售金额破百亿的都市，杭州是万科的妄想重点，2013年万科投入近60亿元在杭拿下了五宗地块。

　　据21世纪网简陋统计，往年以来，万科在杭州的在售名目达到了11个，去化压力较大，不外在“马年第一降”之后，万科及早的妨碍了价格调整。

　　依据杭州透明售房网统计数据呈现，万科公望名目累计成交均价为55900元/平方米，当初在售价为53211元/平方米；万科郡西别墅项指标累计成交均价为53365元/平方米，当初在售价为47780元/平方米；万科北宸之光名目累计成交均价为15309元/平方米，当初在售价为14554元/平方米。

　　在提价策略下，万科以总成交1756套成为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。

　　而除了杭州，万科在一线都市早已经开始了提价抢跑的行动。

　　往年3月万科北京楼盘万科橙泛起3000元/平方米左右的提价，被觉患上是万科对于市场预判的符号性措施；万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低，累计曾经提价超过10%；万科位于广州番禺的万科欧泊往年5月的销售均价约每一平米1.5至1.68万元国夷易近币，较前期单元大幅提价30%。

　　进入6月，万科在杭州的两个名目更是传出直降40万以及50万元的音讯，这被业内人士视为以价换量，攻击半年报功勋之举。

　　依据万科通告，6月份销售金额193.9亿元，同比削减43.74%。

　　河汉证券觉患上，万科销售的改善一方面是因为其产物主要面向刚需客户，销售情景相对于较好；另一方面，是万科以价换量的成果。

　　据悉，6月份公司销售均价11144元/平方米，同比降7.8%，环比着落5.81%。

　　而实际上6月冲量是万科甚至其余房企的老例。2012年上半年，万科累计实现销售金额625.4亿元，其中6月单月就贡献了133.2亿元。

　　要不要做老大

　　与此同时，万科侧面临着其后者的追赶。

　　自万科2010年年度销售金额初次突破千亿大关后，万科的销售规模曾经陆续多年快捷削减。

　　依据资料，2011年至2013年，万科整年销售金额分说为1215.4亿元、1412.3亿元以及1709.4亿元。

　　上半年销售额1009.1亿元，“这是个怪异的数字。”浙江一位上市房企高层人士评估道。在他眼里，这既让万科坐稳了地产一哥的位置，也正好实现为了2014年销售指标的一半。

　　据悉，在往年年初拟订年度销售妄想时，王石将销售指标定为了2000亿元，较去年削减17%。

　　而当时的行业老二绿地总体董事长、总裁张玉良曾经果然宣告，绿地2014年房地产销售指标为2400亿元。

　　实际上，依据绿地总体宣告的功勋，2013年房地工营业虚现预售额1625亿元，同比削减53%，与万科的差距仅百亿左右；实现预售面积超过1660万平方米，同比削减38%，超过万科排名全行业第一。

　　为了实现对于万科的超过，绿地2013年先后在33个都市新增土地蕴藏101幅，土地投资款近800亿元，可修筑面积3127万平方米。

　　不外，在往年上半年成果单上，万科实现为了整年一半的使命，而绿地仅实现为了三分之一，两者的差距进一步被拉大。

　　业内人士觉患上，绿果然半年想发力超过万科的可能性并不大，万科的老大之位临时还比照晃动。

　　而在万科外部，要不要不断当老大也正在成为一个成果。

　　年初，万科总裁郁亮就曾经呈现，万科真的不在意老大成果；7月初的中欧国内工商学院巨匠课堂上，王石也提问，万科多年的老大位置，要不要保上来？

　　他诠释了万科的考量：首先，要以及中国的转型散漫起来，从数字削减型到效益品质型的转换；其次，从1997年至今，万科不断是中国房地产企业的第一位。哪怕便是象征性地差了多少十万的量，排到第二，从投资者到打点层的神思，都市有很怪异的变换，这个不患上掉臂忌；最后，第一到底是个服从，仍是个指标？王石觉患上它是个服从。

　　对于相助对于手绿地，王石呈现“人的指标需要不断地更正。以是我说，人家到2400亿，2500亿的时候，就不跟了，无心分退比进更紧张。”

　　面临着房地产市场的变换，万科确凿愈发端庄，往年以来，万科的拿地面积、土地支出支出不断削减。

　　依据万科每一个月简报，2014年5月新增名目3个，修筑面积53.55万平方米(权柄比例)，须支出地价13.75亿元；到了6月，万科仅新增修筑面积16.65万平方米(权柄比例)，需支出地价3.6亿，而在1月万科新增修筑面积达65.58万平方米(权柄比例)，须支出地价则为18.93亿元。

　　国泰君安研报觉患上，从拿地状态看，万科拿地较为端庄，且会集在一二线都市，2014年新增名目一二三线拿地建面占比38%：60%：2%。

　　在当了10多年的地产一哥之后，万科还是否保住老大之位，概况很快就会有谜底。