卖方不规画出房产证的房产话是不能规画房产过户手续的。规画衡宇产权过户的证土手续以及用度：
一、5年内的地证衡宇过户，需要由卖方缴纳总体所患上税。该样过户5年从前的房产不需交；
二、第一次过户要缴纳
1.75的证土契税（财政部份收取）；
三、6元平方米的地证手续费（房管局收）；
四、衡宇评估费按评估后总价的该样过户5‰收（评估事务所收）；
五、公证费最高300元。房产卖方需要的证土资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是地证已经婚的话需要立室证原件及复印件一份、房产证原件假如夫妇双方有一人无奈退出的该样过户话，必须要先写份拜托书再去公平局公证，房产户口本及复印件一份。证土买方需要的地证资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需要去市夷易近政局开独身证实。扩充资料：房产过户是指经由转让、交易、赠予、秉持遗产等方式取患上房产，去衡宇权属注销中间规画的衡宇产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全历程。房产过户流程：
一、房产证过户不经由房地产中介的话，须把条约的条款以及守约条款写清晰，签条约时须卖方房产证下面名字确当事人在场(假如是已经婚患上话，需要夫妇双方在场及签字，哪怕房产证下面惟独一总体的名字)。
二、恳求资料豫备好后，须到房产局，填写一些表格以及一个存量条约，存量条约下面的金额未必要以及签定条约下面的金额相同。
三、房产过户的恳求资料都交给房产局后，房产局会给以一个回执单，遵照回执单下面诠释的日期去缴征税金 ，平凡需要十五个使命日左右。
四、房产过户税金缴纳竣事后即可拿到房产证。